Noticias La venta de casas echa el freno y se estanca en el primer trimestre


Publicado el 9 de mayo de 2019 (Fuente El confidencial) por ZAV



Los precios de las viviendas han frenado las subidas y las transacciones han perdido dinamismo

Durante el primer trimestre del año se firmaron algo menos de 136.500 transacciones, prácticamente las mismas que durante el mismo periodo de 2018, según datos del Consejo General del Notariado. Aquel año, el incremento interanual respecto a 2017 fue del 8%, mientras que en 2016 y 2017, los incrementos interanuales en las transacciones fueron del 20%, si bien, el mercado venía de marcar mínimos tras la crisis.

Además, si en los meses de enero y febrero de los dos últimos años, las ventas de casas han crecido a ritmos de dos dígitos, en 2019, el incremento no ha llegado al 2%, mientras que en marzo, el incremento se ha producido una caída del 3% con 50.659 transacciones -una tímida subida del 0,3% en la serie corregida de estacionalidad-. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una fuerte reducción interanual. El descenso ha sido generalizado, en obra nueva y en segunda mano. Estas últimas representan algo más del 80% de las transacciones. Las ventas de pisos de nueva construcción han caído un 9,3%, mientras que la segunda mano, principal motor de las operaciones, se han resentido un 6,2%.

En los últimos meses, el goteo de datos estadísticos e informes ya estarían anticipando este cambio de tendencia del mercado hacia una fase de estabilización, sin incrementos tan acusados ni en las transacciones ni en los precios como los que se han vivido en los dos últimos años.

“Todos los agregados geográficos extraídos del índice general se encuentran algo por debajo de los valores de enero de 2019, lo que confirma la tendencia de estabilización de precios del mercado residencial español”, afirmaba recientemente Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Por su parte, los datos de segunda mano de Fotocasa, también han mostrado una caída ligera de precios del 0,5% en abril respecto al mes anterior, el primero que se produce en los últimos 27 meses.

"El precio de oferta de vivienda de segunda mano sigue subiendo con fuerza a nivel interanual, pero los datos mensuales muestran la tendencia hacia la moderación que avanzábamos para 2019 propia de la situación económica y de más de dos años de subidas ininterrumpidas de precios", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. Este goteo de datos estaría adelantando la entrada del mercado en una nueva fase. Si atendemos al reloj inmobiliario de CaixaBank, el mercado de la vivienda en España es cíclico y pasa por diferentes fases que se repiten a lo largo de los años en el sentido de las agujas de un reloj: expansión, desaceleración, contracción y estabilización. En la actualidad, o al menos hasta hace unos meses, nos encontraríamos en plena expansión con incremento de las ventas y de los precios, pero los datos podrían estar indicando la entrada en una nueva fase, la de la desaceleración, con subidas de precios pero con caídas en las ventas.

No obstante, los expertos insisten en hablar en estabilización del mercado, especialmente en cuando a la evolución de precios. De hecho, Solvia prevé incrementos del precio de la vivienda en 2019 entre el 2% y el 4% y un estancamiento de las transacciones en torno a un 5%.

"Este comportamiento de los precios y operaciones, con crecimientos más suaves en general, es positivo y refleja una evolución coherente del mercado, despejando las especulaciones sobre la generación de una nueva burbuja", asegura Guillermo Estévez, director de estrategia, desarrollo de negocio y consultoría de Solvia. En su opinión, "nos encontramos a mitad de ciclo, hay gran dinamismo en el ámbito residencial y España se ha convertido en un mercado maduro y atractivo para el inversor”.