Noticias Burbujas inmobiliarias ya crean alarma en España


Publicado el 17 de julio de 2019 (Fuente El Periódico) por ZAV



Algunos alquileres y precios de compraventa superan valores del 2007. El Banco de España avisa de la sobrevalorización en Madrid y Barcelona

Los precios de la vivienda han subido un 22% desde el mínimo que marcaron a principios del 2014, pero siguen un 31% por debajo de los máximos del 2007. Los datos «no evidencian indicios generalizados de sobrevaloración», según el Banco de España. Sin embargo, la aparición de miniburbujas en ciertas zonas ha despertado las primeras luces de alarma.

Como viene destacando el organismo supervisor desde hace tiempo, la recuperación de las compraventas y los precios inmobiliarios presenta una «notable disparidad regional», mientras que en los años de los excesos previos a la crisis era más generalizada. «Los mayores avances se registran en las grandes ciudades y en áreas costeras, donde la actividad es más dinámica, existe una mayor pujanza de la demanda extranjera y la población está más concentrada», apuntó en su último informe de estabilidad financiera, publicado en mayo. La propia subgobernadora del Banco de España, Margarita Delgado, destacaba hace unos días en Barcelona que, aunque a nivel general no se produce una sobrevaloración, «existen localizaciones donde los precios están alcanzando los niveles precrisis», en particular en Madrid y Barcelona, destacó.

Tinsa muestra, a partir de su índice de precios, que el mercado de compraventa de vivienda -nueva y de segunda mano- se encuentra lejos de una burbuja, si se analiza a partir de los precios máximos registrados en el 2007. En casi todas las provincias españolas, los valores aún están entre un 20% y un 30% lejos de los precios de burbuja, aunque es cierto que hay algunas excepciones.

Si el análisis se realiza desde el punto de vista de la vivienda nueva, la sobrevaloración de algunos activos puede estar más clara. Según Sociedad de Tasación, a partir de datos de junio del 2019, comparados con precios del 2007, hay determinados distritos de Madrid y alguno de Barcelona en los que el valor medio ha empezado a despuntar por encima de los observados en el pasado.

El análisis del mercado del alquiler muestra una situación de mayor inflación de precios. Particularmente en las dos grandes capitales españolas.