Noticias Venta de pisos en Zaragoza: "A la terraza no le dábamos importancia y ahora ha sido decisiva"


Publicado el 27 de mayo de 2020 (Heraldo de Aragón) por ZAV



Los primeros compradores tras el confinamiento buscan viviendas con más espacios flexibles, para teletrabajar y estudiar, y ganan atractivo zonas del extrarradio con servicios

El requisito de la terraza se repite en muchos de los interesados en buscar piso que han acudido estas dos últimas semanas a las inmobiliarias, en las que ya se han podido enseñar vivienda. El mercado trata de recuperar actividad tras los dos primeros meses del estado de alarma en los que no se pudo vender ningún piso, que va a suponer una caída de las compraventas este año que algunos expertos cifran en el 50%, y pendiente de la evolución de la situación económica.

Los espacios que más se demandan son para el estudio y para seguir teletrabajando parte de la jornada en casa. "Se han dado cuenta de que la casa no cumplía con las expectativas y buscan tener una casa más polivalente, iluminada y se presta atención a la ventilación", explica su socio Jaime Quintana. "La peste cambió el urbanismo para siempre y ahora toca que el covid cambie la percepción de la arquitectura", augura.

Llorente señala que han ganado puntos los áticos, "que en Zaragoza hay muy pocos" y ya eran unos de los más buscados. Junto a la opción de la terraza en el centro también hay quien está dispuesto alejarse para ganar espacio en un adosado y mejoran su atractivo municipios cercanos a Zaragoza como Cuarte de Huerva, que sufrieron más la anterior crisis inmobiliaria. Un unifamiliar en Cuarte puede situarse entre 240.00 y 350.000 euros, calcula. Para quienes su situación económica no ha cambiado y estaban mirando piso "buscan uno más grande, cada uno en la medida de sus posibilidades", añade Carlos Duarte, de Like Inmobiliaria.

Así, "la gente que buscaba de dos dormitorios ahora quiere tres para poner un despacho o para que sus hijos estudien separados y otros miran un chalé", afirman. Su primera venta de estas dos semanas también ha sido para una pareja que se independizaba y buscaba un piso de dos dormitorios en la capital.

Coincide en que el extrarradio, una de las zonas más perjudicadas en la crisis inmobiliaria de 2008, tiene ahora más demanda para unifamiliares.

Llorente afirma que en su inmobiliaria también han visto aumentar el número de propietarios interesados en vender pisos en zonas como Valdespartera y Arcosur "porque han visto que no hay servicios suficientes cuando te puedes mover poco

En cuanto a los precios, tanto de compra como de alquiler, asegura que siguen en los mismos niveles que antes de la declaración del estado de alarma. "El propietario no tiene visión de bajar", cree por su experiencia, ya que se venía de un momento de estabilización de precios, aunque hay organizaciones de consumidores que empiezan a asegurar que habrá bajadas. Una vivienda como la de San Vicente de Paúl ronda los 100.000 euros.

Otra de la cuestiones que considera que se prioriza es la eficiencia energética. Se da más importancia a la orientación de la vivienda y que cuente con sistemas de ventilación para renovar el aire, también motivada por la preocupación sanitaria.

Juan Carlos Bandrés, presidente de la Asociación de constructores y promotores de Zaragoza y de la Confederación de empresarios de la construcción de Aragón, cree que "va a haber cambios que va a haber que ir meditando", pero la promoción está pendiente del nuevo escenario para saber cuál va a ser la repercusión de la actual situación, de momento, sin nuevas licencias.

En el caso de su empresa, la promotora y constructora grupo Lobe, afirma que "siempre hemos apostado por las terrazas, por dimensiones de los espacios adecuados y por la eficiencia energética". En esta nueva etapa siguen teniendo visitas y "seguimos vendiendo", aunque reconoce que han tenido algún comprador que se ha echado atrás por empeorar su situación económica pero también había otros en lista de espera y "se están consiguiendo reservas en estas semanas", asegura.