Noticias La pandemia acelera la caída de precios en la vivienda


Publicado el 21 de julio de 2020 (El País) por ZAV



Tecnocasa detecta una bajada de precios de casi el 5% en el primer semestre del año, más del doble que en la segunda mitad de 2019

La compra de casas continúa abaratándose en España y la pandemia ha acelerado esa tendencia. Así lo muestra un estudio estadístico publicado este martes por Tecnocasa, que concluye que en el primer semestre de este año los precios de la vivienda han caído un 4,9% con respecto al mismo periodo de 2019.

Lázaro Cubero, director del departamento de Análisis e Informes del grupo inmobiliario ha dicho que la vivienda en España “sigue bajando este semestre siguiendo la inercia ya iniciada en el semestre anterior y acelerada por la situación actual que estamos viviendo”. Para el cálculo se tiene en cuanta el importe real al que se cierran las operaciones, por lo que hace que refleje más rápido que otras estadísticas las variaciones.

Como media de España, en la primera mitad de 2020 una casa valía un 4,94% menos que un año atrás. Y ninguna de las seis ciudades que superan el medio millón de habitantes se libraron de los descuentos. Sevilla lideró la caída de precios, seguida de cerca por y, ya por debajo de la media nacional, Madrid. Más moderado fue el abaratamiento de las casas en Valencia y Zaragoza, con sendas bajadas del 2,7% y un 2,2%, mientras que en Málaga fue donde mejor resistieron los precios (-1,4%).

Los datos del grupo inmobiliario muestran sin embargo una razonable recuperación de la actividad desde mayo, cuando arrancó la desescalada, y sobre todo en junio. En el sexto mes del año, las oficinas de Tecnocasa recibieron un volumen de solicitudes de compra similar al de febrero y gestionaron casi las mismas visitas que entonces. La oferta de viviendas a la venta alcanzó el mayor nivel de todo el año, y también se incrementó sustancialmente el número de inmuebles que rebajaron el precio que inicialmente pedían.

Todo ello sumado da como resultado una enorme incertidumbre que todavía pesa sobre el sector. Por un lado, el informe recuerda que, a diferencia de lo que pasa en otras actividades como el turismo o el ocio, “nada impide que las transacciones perdidas ahora se puedan recuperar en la última parte del año”. Pero a la vez admite “los efectos futuros de la pandemia sobre el sector inmobiliario son impredecibles y dependen de forma crucial de los efectos de la pandemia sobre toda la economía”.

El estudio prevé que este año se pierdan en España entre un 20% y un 30% del total de compraventas de vivienda que hubo en 2019 (más de medio millón). Y, en ese contexto, los vendedores “ajustarán más sus precios a lo largo de la negociación”. En otras palabras, las casas seguirán bajando de precio.