Noticias La inversión inmobiliaria cae un 30% este año, pero resurgirá en 2021 y se acercará a los 9.200 millones


Publicado el 15 de diciembre de 2020 (El Economista) por ZAV



El ejercicio cerrará con 8.800 millones de inversión, según la consultora CBRE

La inversión inmobiliaria caerá alrededor de un 30% este año como consecuencia de la crisis del Covid y se acercará a los 9.000 millones de euros, según las previsiones de CBRE. La consultora señala que este desplome de la inversión va en línea con el 25% que se espera caiga en Europa.

Entre abril y junio se registraron niveles mínimos no vistos desde 2013 en cuanto a cierre de operaciones, si bien entre julio y septiembre, una vez iniciada la desescalada, la inversión repuntó ligeramente hasta superar los 1.500 millones de euros.

En los últimos tres meses del año el volumen de inversión ha superado los 2.000 millones, lo que lleva el total anual a unos 8.800 millones de euros.

Se trata de una cifra que puede considerarse positiva en las condiciones tan extremas e inverosímiles en el que ha transcurrido la actividad este año", afirma Mikel Marco-Gardoqui, consejero director y responsable de Capital Markets de CBRE España.

En este sentido, desde Cushman & Wakefield (C&W) apuntan que a cierre de 2019 la consultora ya vaticinaba una reducción en el entorno del 15% de la inversión respondiendo al menor impulso del crecimiento económico y la escasez de producto por la alta actividad inversora entre 2017 y 2019. "En este sentido, se puede decir que el propio ciclo del mercado de capitales explica un tercio de la caída y la pandemia los dos tercios restantes. En todo caso los volúmenes de 2020 son mayores a los de cualquier año de la crisis anterior entre 2009 y 2013", detalla C&W.

Desde Cushman se muestran optimistas sobre el recorrido que experimentará el sector el próximo ejercicio. Así, apuntan que en 2021 se verán signos de recuperación en el segmento de la inversión. Según la firma, España captará este próximo año en torno a 9.200 millones de euros de inversión en inmobiliario y los segmentos que se verán más reforzados serán la logística, oficinas y activos alternativos como residencias de estudiantes y para la tercera edad. Hoteles e híper y supermercados también incrementarán sus volúmenes, siguiendo la tendencia de la segunda mitad del año 2020.

Por sectores, oficinas representó el 21% del volumen total de inversión en el inmobiliario español, situándose alrededor de los 2.000 millones (lo que supone un descenso del 52% respecto a un año antes).

"Pese al COVID-19, los inversores enfocados en este sector mantienen su interés en los productos más prime mientras que el producto value-add ha perdido tracción.

En Cushman apuntan que el sector de oficinas se ha movido principalmente en Madrid y Barcelona. Según C&W, la logística ha sido el activo que más han buscado los inversores durante 2020, gracias a que la demanda de espacio para la distribución se ha reforzado por la consolidación del e-commerce durante la pandemia. "En este sentido, los activos logísticos han sido los únicos en ver reducidas sus rentabilidades durante 2020 y cerrarán el año con una referencia de rentabilidad 'prime' del 4.75%, 0,25 puntos por debajo de hace un año. En la inversión en multifamily (donde destaca el producto residencial en alquiler) se consolida la tendencia alcista en 2020 al haber captado más de 2.400 millones, superando la cifra de 2019 (2.111 millones), según las cifras de CBRE.

"En este sector, destaca el incremento de la inversión en proyectos que serán desarrollados específicamente para el alquiler (Built to Rent).

El sector retail en su conjunto, y a pesar de la pandemia, ha tenido una evolución positiva con un aumento del 48% en inversión captada respecto al año anterior y se prevé que el ejercicio cierre con un volumen cercano a los 2.300 millones.