LA ESCASEZ DE VIVIENDA SE ENQUISTA

Publicado el 21 de diciembre de 2025 (El País)

El mercado arrastra un déficit de más de 700.000 casas en una década

El déficit habitacional no ha dejado de crecer, agravando el gran problema de acceso a la vivienda.

Estamos en un momento de fuerte reactivación de la demanda que se debe a la mejora de las condiciones hipotecarias, al alza demográfica y al aumento del poder adquisitivo de los hogares.

De cara al último cuatrimestre de 2025 se espera que el nivel de compraventa total de viviendas suba entre un 6% y un 8% en términos interanuales, aunque, de cara a 2026, se estima que el nivel de compraventas tienda a estabilizarse y se mantenga en niveles muy similares a 2025.

La cotización de las edificaciones nuevas aumentó un 12,1%, mientras que las de segunda mano lo hizo un 12,8%. Estas cifras se sitúan muy por encima de la media europea. La tendencia alcista se debe a que llevamos más de 15 años infraproduciendo vivienda, además de la combinación de costes crecientes como el suelo, los materiales, la financiación, las exigencias regulatorias y una escasez estructural de nuevas promociones.