EL ALQUILER YA SE COME HASTA 40% DE LA RENTA DE LOS HOGARES

Publicado el 21 de mayo de 2026 (El Economista)

La presión del alquiler se traduce en una pérdida de calidad y en viviendas hasta 20 metros cuadrados más pequeñas

En Barcelona, el arrendamiento representó hasta un 46% de la renta de las familias en 2025, cuando en 2022 era el 44%, mientras que en Madrid ha pasado del 36% al 40%; en Palma del 30% al 37% y en Valencia del 30% al 36%.

Un estudio realizado en 40 capitales concluye que comprar resulta más accesible que alquilar, aunque muchas familias experimentan grandes dificultades para afrontar la entrada inicial necesaria para la compra de una vivienda. El mercado funciona cada vez más para quienes ya tienen patrimonio.

El verdadero problema del mercado es también el nivel de esfuerzo que las familias deben asumir para acceder a una vivienda. Destinar el 40% o el 50% de sus ingresos al alquiler, es una situación difícilmente sostenible para la clase media y media-baja.

La mayoría de las operaciones las realizan propietarios que cambian de vivienda utilizando el patrimonio acumulado como palanca financiera. Pero familias de renta media o media-baja no pueden apoyarse en una vivienda ya pagada para acceder a otra.

La presión sobre el acceso a la vivienda también se traduce en una pérdida de calidad residencial, como puede ser la reducción de superficie.

La falta de oferta es uno de los factores estructurales que está tensionando todo el mercado.