BUSCAR PISO EN ARAGÓN, MISIÓN IMPOSIBLE
Publicado el 2 de junio de 2026 (El Periódico de Aragón)
Faltan 17.000 viviendas ante el bum de los nuevos hogares
La comunidad construye a un ritmo insuficiente para absorber la demanda y Zaragoza concentra más del 80% de la carencia habitacional
Esto es debido al crecimiento demográfico impulsado por la llegada de población migración y la emancipación de nuevos residentes y a una producción de vivienda que está muy lejos de las necesidades reales del mercado.
Entre 2021 y 2025 se crearon en Aragón 33.705 nuevos hogares y sólo se generaron 17.027 nuevas unidades residenciales.
La diferencia entre ambas magnitudes explica la creciente tensión que vive el mercado inmobiliario aragonés. En apenas cinco años, la comunidad ha generado casi dos nuevos hogares por cada vivienda añadida al parque residencial.
En 2025, Aragón creó 9.342 nuevos hogares, mientras que únicamente se incorporaron 3.777 viviendas.
La consecuencia directa de este desequilibrio es una presión creciente sobre los precios de compra y alquiler, especialmente en Zaragoza y su área metropolitana, donde se concentra la mayor parte del crecimiento poblacional y de la actividad económica.
Aragón finalizó en 2025 un total de 2.807 viviendas de obra nueva, la cifra más elevada de los últimos años. La evolución refleja una tendencia claramente ascendente. Aunque este incremento resulta insuficiente para cerrar la brecha acumulada.
Zaragoza debería multiplicar por 3,5 su ritmo actual de construcción para cerrar el déficit de vivienda en cinco años.
Desde el sector constructor considera que la vivienda atraviesa un “cambio de ciclo” que pone en cuestión el modelo tradicional de promoción residencial.
Para una transformación profunda, el sector deberá avanzar hacia la industrialización para poder aumentar la producción y contener costes.
Además, las previsiones demográficas apuntan a que la presión sobre el mercado residencial continuará aumentando.