ESPAÑA TIENE SUELO, PERO NO CASAS
Publicado el 5 de julio de 2026 (Heraldo de Aragón)
El atasco que impide construir 750.000 viviendas que faltan
Las áreas de desarrollo acumulan millones de viviendas pendientes, pero la burocracia y problemas eléctricos, financieros y laborales frenan la oferta
El problema no es solo cuánto suelo hay, sino qué tipo de suelo es, dónde está y cuánto falta para poder edificarlo.
Un terreno puede figurar como urbanizable y no tener aprobada la ordenación detallada. Trámite que puede costar entre 10 y 15 años.
Además, la bolsa de viviendas pendientes tampoco está repartida de forma homogénea. En provincias del interior como Zamora, Ávila, Burgos o Soria, más del 88% de las viviendas previstas en áreas de desarrollo siguen sin ejecutarse. En territorios como Madrid, Málaga, Baleares o Alicante, el porcentaje pendiente se mueve entre el 56% y el 59%.
Madrid resume bien la contradicción. Su área urbana concentra 663.100 viviendas previstas en ámbitos de desarrollo, de las que 365.494 siguen pendientes.
El sector señala a la burocracia como el gran cuello de botella. Los informes sectoriales relacionados con el agua, medioambiente, biodiversidad, incendios, patrimonio, carreteras o suministros tardean años.
La red eléctrica supone un parón importante por la saturación de la red de distribución.
Además, no es fácil obtener financiación en la fase anterior a la construcción, es decir, urbanizar el suelo.
Otro límite es la falta de trabajadores. La construcción llegó a emplear cerca del 14% de los ocupados en España y ahora está entre el 6% y el 7%.