LA VIVIENDA TERMINADA SE DESPLOMA POR NUEVE MESES CONSECUTIVOS

Publicado el 21 de abril de 2026 (El Economista)

La construcción de vivienda en España se enfría en plena crisis de oferta y tensión de los precios

Los certificados de final de obra, el indicador clave para medir las viviendas que llegan efectivamente al mercado, registraron en el tercer trimestre de 2025 una caída interanual del 10,6%.

El retroceso de los certificados viene acompañado de un descenso paralelo en el número de viviendas terminadas, con un 8,8% menos que en el mismo periodo de 2024. Lo que confirma el enfriamiento del sector.

Por el contrario, la demanda se mantiene firme, aumentando las compraventas de vivienda un 2,7% más que un año antes, además del incremento del 15% en el número de préstamos para adquisición de vivienda.

Pero el dato clave es el de los precios tras crecer un 12,1% interanual, lo que supone el nivel más elevado de toda la serie reciente.

Con menos viviendas iniciadas y menos viviendas terminadas, en este contexto de menor producción, el presupuesto de ejecución de obra aumenta un 7,3% interanual en el tercer trimestre. Pero este crecimiento no se traduce en un mayor número de viviendas finalizadas. Se explica por el peso creciente de la rehabilitación frente a la obra nueva.

Hay que tener en cuenta los problemas estructurales que limitan el desarrollo de nueva vivienda como la escase de suelo, los elevados costes de construcción, las dificultades de financiación en determinadas fases del desarrollo y la complejidad administrativa.