Noticias Claves para comprar o vender piso en Zaragoza en un año de crisis


Publicado el 12 de enero de 2021 (Heraldo de Aragón) por ZAV



Habrá buenas oportunidades para cambiar de vivienda en 2021 pero para quienes tengan ahorros. Los propietarios afrontarán ajustes de precios

La pandemia de coronavirus ha dejado huella en la compraventa de viviendas. Quienes estén pensando en comprar, un año de crisis siempre es una buena oportunidad, si se tienen ahorros. Para los vendedores, cuanto más empeore la situación económica más probabilidad habrá que tengan que bajar el precio para sellar la venta si tienen prisa en hacerlo.

El efecto covid se ha notado tanto en el descenso del número de operaciones como en los precios, con tendencia a la baja, aunque los expertos no esperan grandes caídas porque todavía no se habían registrado incrementos importantes como en capitales como Madrid y Barcelona.

"Íbamos a tener ya una corrección del 2019 al 2020", asegura Luis Fabra, director de los estudios de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza. "En el número de compraventas es previsible que cerremos con una caída del 20%", calcula. Esta se produce después del desplome del 40% en el segundo trimestre del año, afectado por el parón del confinamiento. Por ello, y teniendo en cuenta la mayor caída que han vivido otros sectores de actividad prácticamente paralizados como el turismo, cree que la vivienda "no ha salido mal parada" de la crisis sanitaria.

"Ganas de comprar vivienda siguen existiendo", añade Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón. Reconoce que la evolución de la pandemia "va a marcar la evolución inmobiliaria".

Este año se esperan reducciones "suaves" de precios entre el 1% y el 3% en Zaragoza

En este 3% de descenso coinciden desde el portal inmobiliario pisos.com, que ya lo habrían notado desde finales de 2020. "En Zaragoza ya estamos viendo cómo se están produciendo caídas del 3% interanual este fin de año.

En Aragón, la pandemia ha llegado cuando empezaban a verse incrementos "moderados" de precios por la recuperación de la crisis anterior.

Todavía no se habrían recuperado los desplomes que se vivieron tras la crisis inmobiliaria. "Estamos más próximos de los mínimos que de los máximos", apunta Fabra. En otras capitales españolas en las que se creció más ahora bajan los precios. "Todavía estamos un 30% o 35% por debajo de los precios de 2009", calcula Baena. Por ello, el agente de la propiedad cree que "difícilmente va a bajar un piso en el centro".

Baena no cree que se puedan adivinar todavía "tendencias" debido a la incertidumbre. "Puede ser que baje un 5% la vivienda en general, si estamos en dificultades económicas y no hay recuperación", apunta

"De momento, esto todavía no ha sido una crisis financiera ni inmobiliaria, ha sido una crisis sanitaria. No hemos notado tanto el parón", añade David López de Inmobiliaria Aldebre, una de las que forman parte de la asociación zaragozana Aportalia. "Vamos a seguir hacia la estabilización de precios", prevé.

"Prevemos para 2021 que el mercado esté completamente supeditado a la normalización en la situación sanitaria", añade Rafael Gil, director del servicio de estudios de la tasadora Tinsa. Todo ello en medio de una situación de total incertidumbre. En el último tramo de 2020 se ha empezado a ver una "moderación en las caídas" y espera una "leve tendencia a la baja" para este. Asegura que en términos generales en España "las caídas están siendo relativamente moderadas". "En la demanda vemos un aumento del peso de la obra nueva, pero se debe al mayor porcentaje de reservas antes de la pandemia, también reacciona mejor el mercado hipotecario", señala.

Font cifra los descensos de precios que se verán este año "entre un 4% y un 7%" y augura que "serán más acusadas en 2022", aunque variará mucho de unas zonas a otras. Pero coincide que este año se podrán encontrar oportunidades "para aquellos que dispongan de dinero para pagar una entrada o tengan capacidad de ahorro", pero también se beneficiarán de los tipos de interés en mínimos históricos quienes tengan que pedir una hipoteca Del otro lado, quien venda una vivienda deberá mentalizarse de que puede tener que ajustar precios a la situación del mercado ya que habrá menos compradores por la incertidumbre y las consecuencias económicas de la pandemia.