Noticias El inmobiliario despierta apetito entre los inversores: captará un 50% más de capital este año


Publicado el 19 de enero de 2021 (El economista) por ZAV



Oficinas, alquiler residencial y logística son los activos más demandados

El mercado inmobiliario sigue despertando un gran apetito entre los inversores a nivel global y el volumen de capital desembolsado crecerá a lo largo de este año, tal y como se desprende del nuevo informe Global Capital Markets 2021 Investor Outlook elaborado por Colliers International.

El estudio anticipa un aumento de la actividad inversora en la segunda mitad del año. "Nuestro análisis mundial, que nos proporciona una visión general de los intereses de los inversores y del apetito esperado, confirman unas perspectivas muy favorables en el sector Inmobiliario a largo plazo. Con un volumen altísimo de equity disponible globalmente y la necesidad colocarlo, los inversores están ansiosos por desplegar el capital acumulado y buscar oportunidades durante el año ", afirma Tony Horrell, Director de Capital Markets | Global en Colliers International Alberto Colliers Capital Markets

Pero, ¿qué pasará concretamente en España? ¿Se mantienen nuestro país como uno de los principales destinos de la inversión? Según explica a elEconomista Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets de Colliers en España, la pandemia no ha hecho perder atractivo a España, que se encuentra como uno de los principales focos dentro del mapa de los grandes fondos institucionales.

A pesar de la incertidumbre que ha rodeado a este mercado por el aumento y la implantación masiva del teletrabajo durante los meses de confinamiento, el mercado de oficinas es "el que capta más interés por parte de los inversores". "Es el activo favorito en Londres, Múnich y también en Nueva York y en España hay muchísimo apetito por comprar en Madrid y Barcelona en edificios que cuentan con un buen inquilino y rentabilidades razonables", explica Díaz.

El directivo cree que tras la pandemia "el espacio se transformará. Las empresas tratarán de darles mayor confort, seguridad y flexibilidad a los empleados. Además, las oficinas que tengan todos los sellos de calidad y cumplan los requerimientos técnicos para dar confort a los empleados son las que captarán la atención de los inversores".

Las oficinas mantendrán su histórico liderazgo, pero hay dos segmentos que llegan pisando fuerte tras haber demostrado una importante resiliencia durante la crisis: el logístico y el residencial en alquiler.

En el caso del residencial en alquiler, el experto explica que hasta ahora todos los fondos estaban buscando lo mismo, con la lupa puesta en Madrid y Barcelona y no hay suficiente producto, por lo que en este ejercicio se van a ver alianzas a nivel nacional y el abanico de la inversión se ampliará a "todas aquellas capitales de provincia o ciudades de más de 200.000 habitantes que presenten un crecimiento poblacional positivo".

En el lado opuesto están los dos segmentos más castigados por el Covid. El retail y el hotelero.

"Ahora mismo no hay financiación para estos segmentos. Son activos que se están viendo desde un enfoque oportunista. En Europa y a nivel general se están esperando descuentos para activos core entorno al 10% y para activos non-core entorno al 20%, pero la realidad es que hay poco capital para esta tipología de activos ahora", explica Díaz.

Respecto a la posibilidad de que se den operaciones corporativas en el sector inmobiliario, el experto apunta que esperan que "pueda haber consolidación en el mercado en operadores de producto alternativo".

"Todavía no se ha desarrollado mucho y ahí si puede haber algo consolidación. Los activos alternativos están atomizados y poco maduros y la tendencia post pandemia si que van a ser fusiones y adquisiciones de operadores para tratar de incrementar cuota de mercado. En el sector residencial, más allá de la reciente operación de Neinor-Quabit vemos poco movimiento, al margen de las alianzas que pueda haber para el desarrollo de producto en alquiler".