Noticias ¿Vivienda de obra nueva o de segunda mano? Ventajas y desventajas


Publicado el 22 de marzo de 2021 (El Periódico) por ZAV



Una de las principales disyuntivas ante las que se encuentra el potencial comprador de una vivienda es escoger entre obra nueva y segunda mano

Las diferencias entre obra nueva y de segunda mano van más allá de estrenar o no un espacio. El precio, la ubicación, las dotaciones, los extras, el estado de conservación e, incluso, el factor fiscal, introducen importantes matices que deben sopesar para tomar la decisión más adecuada.

Históricamente, la vivienda usada siempre ha estado por encima de la nueva en compraventa, básicamente, por una cuestión de disponibilidad. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), vemos que las transmisiones realizadas en noviembre de 2020 de esta tipología supusieron el 80,5% del total frente al 19,5% restante.

En lo que respecta a los precios, la vivienda nueva siempre ha sido más cara que la segunda mano, siempre y cuando hablemos de pisos de similares características y ubicados en la misma zona. Un informe de Sociedad de Tasación cifra la subida de la vivienda nueva en un discreto 0,9% a finales de 2020.

En cuanto a la vivienda usada, en el último informe mensual de precios de pisos.com, en el mes de enero de 2021 cayó un -0,23% frente a diciembre y todavía subiendo un 0,60% respecto a enero de 2020. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «el precio de la vivienda en España sigue cayendo de forma tímida mes a mes, asimilando el impacto de la crisis sanitaria de forma progresiva, tal y como habíamos previsto».

Además de ser más asequible, la vivienda usada es más inmediata, puesto que las promociones, excepto las ‘llave en mano‘, vinculadas a las últimas unidades, suelen ejecutarse en un plazo aproximado de 18 meses.

Esta brecha temporal es asimilada por muchos compradores como una oportunidad para ahorrar y realizar aportaciones poco a poco, pero en otros diluye su intención de compra. Por otro lado, los nuevos desarrollos suelen pertenecer a barrios periféricos, siendo las oportunidades situadas en los distritos céntricos no solo escasas sino enfocadas al cliente premium.

Igualmente, la obra nueva suele ser más eficiente energéticamente y contar con garaje y trastero, algo poco frecuente en la segunda mano, que también implica, por norma general, la realización de reformas. Por último, indicar que la tributación es diferente: a las viviendas nuevas se les aplica un IVA del 10%, aunque hay excepciones con Canarias (6,5%) y la vivienda protegida (4%). Las de segunda mano responden al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se sitúa entre el 6% y el 10% en función de la comunidad autónoma en la que nos encontremos.