Noticias Sorpresa en la subasta de suelo de ADIF en Madrid: Regresa el apetito promotor


Publicado el 7 de abril de 2021 (El Confidencial) por ZAV



La compañía ha recibido finalmente ocho ofertas en la subasta pública de dos parcelas urbanas en Méndez Álvaro

En las dos parcelas urbanas de la calle Méndez Álvaro de Madrid, los futuros adjudicatarios podrán construir viviendas. Las parcelas habían despertado especial interés entre las gestoras de cooperativas (Domo, iKasa, Ibosa y Libra Gestión) debido al elevado precio que se pide por ellas.

Sin embargo, en el último momento, otras cuatro promotoras se han sumado a la puja. Se trata de Pryconsa, Vía Ágora, Grupo Lar y Acciona Inmobiliaria.

Adif espera obtener, al menos, 75.895.000 euros (sin IVA) y permitirán la construcción de hasta 400. Las parcelas se subastan por separado.

Una de ellas tiene 5.459,76 metros cuadrados, con una edificabilidad de 24.793,35 metros de uso residencial y con un precio de salida de 54.403.000 euros (IVA no incluido). Permitirá la construcción de entre 200 y 250 viviendas. La segunda parcela dispone de 2.484,25 metros con una edificabilidad de 9.736,30 metros cuadrados de uso residencial, con un precio de salida de 21.492.000 euros (IVA no incluido), y se podrán construir más de un centenar de viviendas.

La subasta de Adif ha despertado un gran interés en el sector inmobiliario, especialmente después del éxito cosechado por Repsol, que en octubre de 2020 sacó a subasta dos parcelas —una de residencial y otra de terciario— frente a su sede, y por las que consiguió precios récord, entre 90 y 100 millones de euros por las dos. Vivenio se impuso a compañías de la talla de Grupo Lar, Acciona o Grupo Ibosa en la puja por la parcela residencial, donde se podrán levantar unas 200 viviendas en alquiler.

Según explica Adif, tras el análisis de la documentación presentada por los licitadores, el próximo 21 de abril a las 11:00 horas se anunciarán los licitadores admitidos y, en su caso, excluidos, y se procederá a la apertura de las ofertas en un acto público. "Hasta que no se celebre este acto público de apertura de ofertas no se podrá conocer si los licitadores mencionados han presentado ofertas por las dos parcelas o por solo una de ellas", explica Adif en un comunicado.

La compañía explica que los importes que se obtengan con esta licitación "se destinarán, en función de las necesidades de esta entidad pública, a financiar la ejecución de actuaciones de inversión en infraestructuras ferroviarias de la Red Convencional o a su déficit de explotación".