OXFORD ECONOMICS AVISA DE UN BRUSCO CAMBIO DE TENDENCIA EN LA VIVIENDA EN ESPAÑA

Publicado el 22 de mayo de 2026 (El Economista)

La vivienda se ha convertido en uno de los bienes más preciados y escasos de España

Los precios de la vivienda están creciendo a doble dígito y el miedo a que esta tendencia siga acentuándose hace que familias e inversores compren por temor a que mañana sea todavía más caro. Por esto, los precios están cada vez más impulsados por las expectativas, lo que aumenta las probabilidades de una desaceleración brusca por lo que se espera que las subidas de precios se moderen en 2027.

Pero se prevé otro año de crecimiento de dos dígitos. Para que bajaran los precios de la vivienda probablemente sería necesario un aumento del desempleo y una caída de las rentas nominales, algo que solo ocurriría si la economía entrara en una recesión prolongada.

La creación de hogares sigue aumentando a un ritmo sostenido de alrededor de 250.000 al año, impulsada por un fuerte aumento de los flujos migratorios y el mercado laboral comportándose excepcionalmente bien. Pero la construcción de viviendas se sitúa en unas 104.000 unidades al año.

Se prevé que el ritmo de creación de hogares se modere a medida que los flujos migratorios se normalicen y que el mercado laboral se estabilice gradualmente en una tasa de equilibrio más baja .

El mercado de la vivienda podría estar aproximándose a un punto de inflexión que no supondrá un alivio inmediato, pero que sí podría permitir que la accesibilidad a la vivienda no se deteriore a un ritmo tan rápido como el actual. Si los precios moderan su subida y los salarios siguen avanzando, el mercado podría encontrar una nueva estabilidad.